Prix d'un terrain de padel : construction, couverture, et en combien de créneaux une piste se rembourse

• Le prix d'appel d'un constructeur, c'est la structure, les vitres et le gazon. La dalle, l'éclairage, le transport, la pose et l'étude de sol peuvent doubler la facture : la FFT prévient que le coût va « du simple au double » selon l'implantation.
• Couvrir une piste va de 30 000 € HT pour une ombrière (EPS Concept) à 150 000 € TTC pour une couverture close (FFT). Une couverture en kit démarre à 48 000 € HT, montage non compris.
• Une piste vend aussi ses propres charges : entretien, vitres et gazon font environ 3 750 € HT par an, soit deux créneaux de pointe par semaine avant de rembourser le premier euro. Sous une halle louée, le loyer de ses 255 m² en ajoute près de neuf.
• Un constructeur annonce « 18 à 24 mois » de retour sur investissement. Dans une halle louée, accueil compris, ça demande de vendre 33 à 36 des 45 créneaux de pointe d'une semaine (soirs, midis, week-end).
• Dans les comptes déposés de quatre clubs de padel, les amortissements prennent 8 à 12 % du chiffre d'affaires. Notre reconstitution, à partir d'un second échantillon : l'équivalent d'une piste de 60 000 € HT étalée sur cinq ans et demi à huit ans et demi, pas sur dix-huit mois.

Le budget d'un club entier, le lieu, le financement et les autorisations sont dans notre guide pour ouvrir un club de padel. Le compte d'exploitation complet, recettes et charges, est dans celui sur la rentabilité d'un club de padel. On ne les refait pas ici : ce guide détaille la facture d'une piste, puis compte en créneaux ce qu'il faut vendre pour la rembourser. Les montants sont hors taxes sauf mention : une société récupère la TVA de ses travaux, une association exonérée compte en TTC.

Le prix d'une piste, ligne par ligne

Les pages de constructeurs donnent une fourchette et s'arrêtent là. Voici ce que contient chaque ligne d'un devis de piste en plein air, avec le prix que chacun publie.

Ligne du devis	Repère publié
La piste seule : structure, vitres, gazon, filet	18 000 à 22 000 € HT pour une piste classique, 30 000 à 40 000 € HT en panoramique selon CAMMA Sport. 23 000 € HT pour une classique posée sur une dalle saine, 40 000 à 48 000 € HT pour une « full panoramique » sans poteau d'angle, selon Univers Construction.
Transport et pose	2 000 à 4 000 € par camion, qui porte deux pistes, et environ 500 € par jour de chariot élévateur selon EPS Concept. 5 000 à 20 000 € pour le transport et l'installation selon constructeur-padel.fr, taxe non précisée.
Dalle	4 000 à 8 000 € HT sur terre nue chez Univers Construction. 15 000 à 25 000 € chez EPS Concept. 15 000 à 40 000 € pour terrassement, dalle, drainage et étude de sol selon Padel Impulsion, taxe non précisée.
Éclairage	3 000 à 4 500 € HT pour quatre mâts LED chez Univers Construction, 3 000 à 8 000 € selon Padel Impulsion. La FFT demande 300 lux maintenus au minimum (cahier des charges 2025).
Étude de sol	1 500 à 3 000 €, en plus du prix de la piste, selon Padel Impulsion.
Études et maîtrise d'œuvre	Aucun barème public. Sur un chantier public cité par constructeur-padel.fr, 50 000 € d'études pour trois pistes à 150 000 € : un tiers du prix des pistes.
Total, plein air, clé en main	35 000 à 75 000 € HT avec terrassement, dalle et éclairage (Padel Impulsion). Environ 50 000 € HT d'« enveloppe de sécurité » sur terrain vierge (EPS Concept). 86 500 € TTC selon le guide FFT-ANDES, soit environ 72 100 € HT.

Une facture réelle passe au-dessus de la fourchette. Constructeur-padel.fr cite deux pistes en plein air livrées à Château-Gontier-sur-Mayenne pour 186 000 € TTC, soit environ 77 500 € HT la piste. Le même site relève, sur une trentaine de projets publics, 50 000 à 70 000 € par piste en moyenne.

Panoramique ou classique : le seul choix qui ne change rien au créneau

Entre une classique et une full panoramique, l'écart va de 17 000 à 25 000 € HT par piste chez Univers Construction. Le panoramique se voit mieux et se filme mieux. Mais dans notre relevé de 89 grilles, aucune n'affiche de tarif propre aux pistes panoramiques : le joueur paie le même créneau. Ce supplément se rembourse en image et en tournois, pas en prix de location.

Même logique pour le verre. La FFT accepte du verre trempé de 10 à 12 mm, ou du feuilleté de 2 x 6 mm, et impose 12 mm sur une piste panoramique. Fais écrire l'épaisseur au devis, avec les garanties attendues par la FFT : décennale sur la structure en intérieur, cinq ans au moins en plein air, cinq à six ans sur le gazon, trois ans sur les vitres.

Le gazon : un achat qui revient

Le gazon se change tous les 4 à 6 ans selon la FFT, 5 à 7 ans selon Padel Impulsion pour un gazon de compétition. Les prix ne se recoupent pas. Univers Construction donne 25 à 35 € HT le m² fourni-posé, sablage compris, soit 5 000 à 7 000 € HT pour une piste. Le guide FFT-ANDES compte 12 000 € TTC le changement, dépose comprise, soit 10 000 € HT. C'est une ligne à provisionner dès la première année : environ 2 000 € HT par piste et par an avec le chiffre de la FFT.

Couvrir : quatre niveaux, quatre prix

Dans notre relevé de 89 grilles tarifaires publiques, les clubs entièrement couverts affichent 57 € TTC la piste d'1 h 30 en pointe, en médiane. Les clubs entièrement en plein air, 42 €. C'est l'argument de la couverture. Voici ce qu'elle coûte, du plus léger au plus lourd.

Couverture	Prix publié par piste	À savoir
Ombrière, semi-couverture	30 000 à 60 000 € HT, dégressif si plusieurs pistes (EPS Concept) ; 25 000 à 50 000 € (constructeur-padel.fr)	La FFT prévient qu'un préau peut amplifier le bruit sur les côtés (étude acoustique).
Couverture en kit, textile ou métallique	À partir de 48 000 € HT pour une piste, de 126 250 € HT pour deux ou plus, montage non compris (Tent Trading)	Permis de construire et assurance décennale « au même titre que les bâtiments en dur », selon le guide FFT-ANDES. Les structures gonflables n'y sont pas recommandées.
Couverture close	150 000 € TTC, soit 125 000 € HT (FFT) ; 80 000 à 150 000 € la couverture seule (Padel Impulsion)	Bardage, isolation, ventilation, normes d'accueil du public : c'est un bâtiment.
Halle neuve, piste comprise	80 000 à 150 000 € HT tout compris (Univers Construction) ; 100 000 à 250 000 € (Padel Impulsion) ; environ 184 600 € HT en additionnant les deux repères FFT	Foncier, club-house et vestiaires en plus.

Seul Tent Trading publie un prix parmi les fabricants de couvertures qu'on a consultés. Pour la couverture close, l'écart entre les sources tient surtout à ce qu'elles comptent : la FFT parle d'un système clos par piste, les constructeurs d'un bâtiment partagé entre plusieurs pistes. Une piste sous une halle qui existe déjà coûte 71 500 € TTC selon la FFT, soit environ 59 600 € HT : moins cher qu'en plein air. La FFT ne dit pas pourquoi ; dehors, la structure doit tenir au vent et porter ses mâts.

La couverture fait aussi changer de calendrier. Une piste découverte passe en déclaration préalable, une couverture ou une halle en permis de construire, et l'accueil du public allonge l'instruction. Sept mois avec le recours des tiers sous halle : le détail est dans le guide pour ouvrir un club de padel.

En combien de créneaux une piste se rembourse

Une piste ne commence pas à se rembourser au premier créneau vendu. Elle paie d'abord ce qu'elle coûte chaque année, puis son prix d'achat. On compte ici la piste et ses mètres carrés, pas le club entier.

• Ses charges propres. Entretien annuel 1 600 € TTC, nettoyage des vitres 500 €, gazon 12 000 € tous les cinq ans : environ 3 750 € HT par an avec les prix du guide FFT-ANDES.
• Ses mètres carrés, sous une halle louée. Environ 255 m² par piste, club-house compris, dans un complexe de neuf pistes cité par Le Journal des Entreprises. À 80 € le m², environ 20 400 € par an. Les locaux d'activité se louent 50 à 155 € le m² par an en régions et 80 à 170 € en Île-de-France, selon BNP Paribas Real Estate. Pour une société, ce loyer se compte hors taxes : la location de locaux nus est exonérée de TVA, sauf si le bailleur opte pour elle (BOFiP), et la TVA se récupère alors. Au-dessus viennent les charges locatives et, si le bail le prévoit, la taxe foncière, que le bailleur peut faire payer au locataire (réponse ministérielle de juin 2024). Aucune n'est comptée ici.
• Son prix de vente. En pointe, 42 € TTC pour un club en plein air, soit 35 € HT, et 57 € TTC pour un club couvert, soit 47,50 € HT : les médianes de notre relevé. Une piste louée porte 20 % de TVA (BOFiP).
• Son année. 52 semaines moins 5 % pour l'été, comme dans notre guide sur la rentabilité.

Cas	Investissement par piste	Charges propres par an	Créneaux pour payer l'investissement	Créneaux de pointe par semaine, remboursé en 5 ans	En 7 ans
Plein air, sur ton terrain, à 35 € HT	35 000 à 75 000 € HT	3 750 € HT	1 000 à 2 140	6 à 11	5 à 8
Sous une halle louée, à 47,50 € HT	Environ 59 600 € HT, aménagement du local non compris	Environ 24 150 € HT, loyer compris, hors charges locatives et taxe foncière	1 255	15	14
Halle construite, à 47,50 € HT	80 000 à 250 000 € : la piste 59 600 € HT, le bâtiment le reste, environ 20 000 à 190 000 €	3 750 € HT, entretien du bâtiment non compris	1 255 pour la piste, 430 à 4 010 pour le bâtiment	7 à 12, bâtiment sur 15 ans	6 à 11, bâtiment sur 15 ans

La troisième colonne se lit seule : le prix de la piste divisé par le prix d'un créneau. Les deux dernières ajoutent les charges propres. Avant de rembourser le premier euro, une piste en plein air doit vendre environ deux créneaux de pointe par semaine pour son entretien. Sous une halle louée, une dizaine, loyer compris.

La halle construite reprend toute la fourchette publiée. Univers Construction donne 80 000 à 150 000 € HT, les deux repères de la FFT environ 184 600 € HT. Padel Impulsion donne 100 000 à 250 000 €, taxe non précisée et lue ici comme du HT. Le partage entre piste et bâtiment est le nôtre : la piste au prix FFT sous une halle existante, le bâtiment pour le reste. Une piste ne se finance pas comme un bâtiment. La piste s'y rembourse donc en cinq ou sept ans, le bâtiment en quinze : c'est la durée la plus longue du crédit-bail immobilier de Bpifrance (8 à 15 ans). Au chiffre de la FFT, 125 000 € HT pour le bâtiment, il faut 10 créneaux par semaine en cinq ans, 9 en sept. Ne sont pas comptés pour ce bâtiment : le foncier, son entretien, sa taxe foncière, son assurance et son chauffage.

Ce que ce compte ne contient pas

• L'accueil. Dans un club de quatre pistes, notre guide sur la rentabilité le chiffre à 23 000 à 31 000 € par piste et par an. Ajouté à la halle louée, il porte le remboursement en cinq ans à 25 à 29 créneaux de pointe par semaine, sur 45.
• Le chauffage. Notre guide pour ouvrir un club estime 15 000 à 20 000 € HT par an pour une halle de quatre pistes, à partir de la cible réglementaire. Soit 1,6 à 2,1 créneaux de pointe de plus par piste et par semaine.
• Les intérêts. Le coût moyen des nouveaux crédits aux PME est de 3,72 % en juillet 2026, selon la Banque de France. À ce taux, 60 000 € empruntés coûtent environ 6 900 € d'intérêts sur cinq ans, 9 300 € sur sept. Sur sept ans, ces intérêts font environ 1 330 € par an : environ un demi-créneau couvert de plus par semaine. Le reste de chaque échéance rembourse le capital, déjà compté dans le tableau.
• L'éclairage, presque rien. Quatre à huit projecteurs LED par piste selon Padel Impulsion, de 200 à 400 W chacun. À 221 € HT le MWh, le prix relevé par le ministère pour les petits professionnels, un créneau d'1 h 30 éclairé coûte de 0,27 à 1,06 € HT.
• L'aménagement d'une halle louée. Les 59 600 € HT de la FFT valent pour une halle qui existe et qui reçoit déjà une piste, éclairage compris. Un local d'activité ne la reçoit pas toujours. D'abord la hauteur : la FFT recommande 7 m libres sur toute la piste, et les exige sur 5 m de part et d'autre du filet pour les compétitions fédérales. La Fédération internationale fixe 6 m au minimum et suggère 8 m pour une salle neuve. Ensuite l'accueil du public : un club couvert est un établissement recevant du public de type X (service-public), avec ses règles de sécurité incendie et d'accessibilité, puis les vestiaires et les sanitaires. On n'a trouvé aucun prix public par piste pour cet aménagement. Le seul repère : 1 à 1,2 M€ pour un centre mixte five et padel dans un bâtiment loué, selon le fondateur d'UrbanSoccer, taxe non précisée.
• Les frais de paiement et de réservation. Ils se prennent sur chaque créneau encaissé, donc sur les 35 et 47,50 € HT du tableau. Paiement en ligne chez Stripe : 1,5 % + 0,25 €. Sur un créneau couvert à 57 € TTC, environ 1,10 € payé en une fois, près de 1,90 € payé en quatre parts. Playtomic retient 3,5 % dans son propre exemple, soit 2 €.
• L'assurance, le ménage et l'usure. Seul prix public d'assurance trouvé : 600 à 1 000 € par an pour une salle de sport entière chez Orus, pas par piste. Une vitre cassée se remplace 2 250 € HT selon le guide FFT-ANDES. Pour le temps de ménage, le filet, le brise-vent et les mousses de protection, on n'a trouvé aucun chiffre public.
• Les recettes autres que la location. Aucun club de padel français ne publie le partage de ses recettes. Playtomic compte 68 % de location dans la valeur des réservations de ses clubs, en moyenne mondiale : le reste vient des parties ouvertes, des cours et des ligues. En five, la location fait un peu moins de la moitié du chiffre chez UrbanSoccer, selon son fondateur. Par créneau, on n'a trouvé aucun chiffre public de dépense au bar, de location de raquettes, de vente de balles ou d'abonnement par réservation. Ces recettes font baisser les créneaux de location à vendre, de leur marge et pas de leur chiffre : le bar a ses achats, le cours son moniteur. Et un cours, une ligue ou une soirée d'entreprise posés à 18 h prennent la place d'une location : ils ne gagnent que leur écart avec le prix de pointe.

Le tableau compte donc la location seule face à la piste seule, ni plancher ni plafond. Font monter les 6 à 11, 15 et 25 à 29 créneaux de pointe : l'accueil, le chauffage, les intérêts, l'aménagement du local. Et aussi les frais de paiement, l'assurance, l'usure, l'entretien du bâtiment. Les recettes hors location et les créneaux de journée vendus les font baisser.

La deuxième piste ne se vend pas comme la première

Le tableau suppose que chaque piste vend autant que les autres. Le seul relevé français publié dit le contraire. En 2017, sur 14 clubs, la piste 1 tournait à 6,84 heures par jour et la piste 2 à 4,24 heures, selon Padel Magazine. Méthode non décrite, parc bien plus petit qu'aujourd'hui, mais l'écart est net : la deuxième piste vendait environ 40 % de moins. Compte donc le remboursement de la piste que tu ajoutes sur ce qu'elle vendra, pas sur la moyenne du club.

Les délais annoncés par les constructeurs

Padel Impulsion écrit que « le retour sur investissement se situe généralement entre 2 et 5 ans : 18 à 24 mois en zone urbaine dense optimisée ». Univers Construction parle d'un amortissement « classique » de 3 à 5 ans. Refais le compte avec le tableau. Sous une halle louée, rembourser une piste de 59 600 € HT en deux ans demande 23 créneaux de pointe par semaine pour la piste et son loyer. Accueil compris, 33 à 36 sur les 45 de la semaine. C'est possible dans un club plein le soir, mais ce n'est pas un délai moyen. En plein air sur ton terrain, sans accueil, les cinq ans tiennent avec 6 à 11 créneaux de pointe vendus par semaine, sur 45.

Couvrir une piste existante : le prix ne suffit pas

Beaucoup de projets ne partent pas de zéro : un club a deux pistes en plein air et se demande s'il faut les couvrir. Le gain se compte en deux parties.

Le prix. L'écart médian de notre relevé entre clubs couverts et clubs en plein air est de 15 € TTC par créneau de pointe, soit 12,50 € HT. Attention, ce sont des clubs différents, pas la même piste avant et après. À cet écart, une couverture en kit à 48 000 € HT, montage non compris, demande 3 840 créneaux de pointe pour se payer. Soit environ 16 créneaux par semaine pendant cinq ans. Au prix FFT de la couverture close, 125 000 € HT, il en faudrait 40 par semaine : presque toute la pointe.

Les heures. Le reste vient des créneaux que la pluie, le vent, la chaleur et la nuit d'hiver enlèvent à la piste découverte. Univers Construction annonce qu'une piste extérieure perd « 30 à 40 % d'heures exploitables sur l'année ». C'est l'annonce d'un constructeur qui vend aussi des pistes couvertes, et on n'a trouvé aucun relevé mois par mois. Avant de signer, compte dans ton propre historique les créneaux annulés pour la météo l'hiver dernier : c'est eux que la couverture rachète.

Les créneaux qui remboursent : la pointe, et la journée à son prix

Une piste se rembourse avec les créneaux qui se vendent, au prix où ils se vendent. Les 45 créneaux de pointe du tableau plus haut suivent la définition la plus courante de notre relevé de 89 grilles : 24 clubs mettent au tarif de pointe le midi en semaine, les soirs et le week-end.

La journée de semaine se vend aussi, moins cher. Chez les 49 clubs du relevé qui affichent deux tarifs, le créneau creux est 15 € TTC moins cher en médiane, une remise médiane d'environ un quart. Un créneau de journée se vend donc autour des trois quarts du prix de pointe, pas à zéro : c'est l'heure des abonnés, des groupes du matin, des cours et des conventions. Quatre créneaux de journée vendus valent à peu près trois créneaux de pointe dans le compte du tableau.

Pour les créneaux de pointe restés libres, il y a Poteau Max : le club publie la piste en quelques secondes, et Poteau invite les joueurs disponibles autour à cette heure-là. Aucun frais fixe, le prix suit les matchs joués.

Ce que montrent les comptes déposés

Les pages de prix parlent d'achat. Les comptes annuels montrent ce que l'investissement pèse ensuite, chaque année. On a lu sur Pappers les comptes de quatre clubs de padel ; aucun n'est nommé, les chiffres sont des fourchettes.

• Amortissements et provisions : 8 à 12 % du chiffre d'affaires, de 63 000 à 199 000 € par club. C'est la part de l'investissement que le compte de résultat passe en charge chaque année.
• Dettes financières : de 0,3 à 2,6 fois le chiffre d'affaires, le haut de la fourchette chez le club qui sort de son premier exercice.

Ramenons-le à la piste, avec un autre échantillon. Dans les données ouvertes de l'INPI, six clubs de padel mono-site font une médiane de 89 000 € HT de chiffre d'affaires par piste, toutes recettes comprises. De 8 à 12 % de ce chiffre, c'est 7 100 à 10 700 € par piste et par an. Deux échantillons différents : un ordre de grandeur, pas une mesure.

La suite est notre reconstitution, pas une lecture des comptes : ils ne détaillent pas l'investissement par piste. Ces 7 100 à 10 700 € par an, c'est une piste couverte de 60 000 € HT étalée sur cinq ans et demi à huit ans et demi. Un amortissement comptable n'est pas un remboursement d'emprunt, mais les deux se paient avec les mêmes créneaux. Pour ton plan de financement, cale la durée du prêt sur la durée de vie de ce que tu achètes : sept ans pour une piste, quatre à six pour un gazon, jusqu'à quinze pour un bâtiment.

Ce qu'on n'a pas trouvé

• Un devis complet publié pour une piste, transport, pose, études et raccordements compris, et un tarif public de pose seule.
• Le prix des couvertures chez les fabricants autres que Tent Trading, et le prix de leur montage.
• Un club qui facture plus cher une piste panoramique qu'une piste classique.
• Un relevé mois par mois des heures perdues par une piste en plein air, et un taux d'annulation pour la météo.
• Le coût d'entretien d'une halle de padel et sa taxe foncière.
• Le montant de l'investissement par piste dans les comptes déposés : les bilans ne le détaillent pas par piste.

Les prix viennent de constructeurs qui vendent ce qu'ils chiffrent : prends-les comme des repères, et demande trois devis après l'étude de sol.

L'équipe Poteau