Ouvrir un five : le budget, les étapes, et ce qui décide de la rentabilité
Mis à jour le 3 octobre 2026
Ouvrir un five est un investissement lourd. Un terrain indoor démarre à 35 990 € HT installé, d'après Univers Construction, et le bâtiment se compte en milliers de mètres carrés. Côté recettes, sur Poteau, un match joué rapporte 100 € de terrain en prix médian, et plus de 9 matchs sur 10 se jouent après 17 h ou le week-end. La rentabilité se décide donc sur le nombre de terrains le soir, et sur ce que tu fais de la journée.
Le budget : ce qui se chiffre
Peu de chiffres publics sont fiables. Voici ceux que les constructeurs et la fédération affichent eux-mêmes.
| Poste | Chiffre publié | Source |
|---|---|---|
| Terrain indoor 15 x 25 m, gazon et panneaux bois, installé | à partir de 35 990 € HT | Univers Construction |
| Terrain extérieur éclairé 35 x 20 m, gazon, buts, palissades | 130 000 € HT estimés, hors terrassement | FFF |
| Halle de 6 terrains de five et 2 pistes de padel | 3 830 m² couverts | SMC2 |
Selon Univers Construction, il faut compter 16 x 27 m par terrain avec son infrastructure, et une hauteur sous plafond d'au moins 5 mètres. Ça élimine déjà beaucoup de locaux.
Le loyer, les salaires et la prime d'assurance dépendent de la ville et du bâtiment. On n'a trouvé aucun chiffre public sérieux, donc on n'en donne pas. Demande des devis avant d'écrire ton business plan.
Combien de terrains
UrbanSoccer annonce 37 centres et plus de 300 terrains sur son site, soit environ huit terrains par centre.
La raison est dans les chiffres plus bas : sur les créneaux publiés sur Poteau, les matchs se jouent surtout le soir et le week-end. Sur ces heures-là, ta recette est plafonnée par ton nombre de terrains.
Les étapes, dans l'ordre
- Le local. Surface, hauteur, parking. Pour un créneau de dix joueurs qui en croise un autre, « vingt places, c'est court », écrit Univers Construction.
- Le classement ERP. Un établissement sportif couvert est un ERP de type X. Sa catégorie dépend du nombre de personnes accueillies : sous 200 au total, ce type relève de la 5e catégorie. Les règles portent sur la sécurité incendie et l'accessibilité. La fiche de Service-Public les détaille et renvoie vers la procédure d'autorisation de travaux.
- Les obligations sportives. D'après Bpifrance Création, l'exploitant doit une assurance de responsabilité civile couvrant le personnel et les pratiquants. L'équipement se déclare dans les 3 mois suivant sa mise en service. La fiche complète liste le reste.
- Le financement. Un banquier « veut voir des chiffres d'occupation réalistes », prévient Univers Construction. La suite sert à ça.
Ce qu'un terrain rapporte par match
Chiffres mesurés sur les matchs publiés par les centres partenaires sur Poteau. Ils décrivent les créneaux mis en ligne sur Poteau, pas le planning entier d'un centre.
Un joueur paie 10 € en prix médian, soit 100 € le terrain par match joué. La moitié des matchs se situent entre 80 et 130 €.
En semaine avant 19 h, c'est 5 à 8 € par joueur. Le soir et le week-end, 11 à 13 €. Une grande enseigne de five affiche la même échelle : 7 € par joueur en heures creuses, 11 € le soir et le week-end. Le détail est dans le prix d'un five par joueur.
Le soir se vend tout seul, la journée décide
En semaine avant 17 h, on trouve 30 % des créneaux que les centres publient sur Poteau, et 7,5 % des matchs joués. Le reste se joue en fin de journée, le soir et le week-end.
Pour ton business plan, la conséquence est simple. Ne compte pas tes heures de journée au tarif ni au remplissage du soir. On a regardé quelles heures creuses se remplissent : 17 h à 19 h oui, le matin presque jamais.
La journée demande d'autres publics. Chez une grande enseigne, les clubs, associations et scolaires paient 5 € par joueur en heures creuses.
Dans Poteau Max, avant de publier un créneau, tu vois combien de joueurs seront invités à cette heure-là autour de ton centre.
L'équipe Poteau
