Cuánto sale una cancha de fútbol 5 en Argentina: lo que hay publicado, partida por partida

Lo que hay publicado sobre el costo

Del costo de construir una cancha de fútbol 5 en Argentina hay documentos con números, y ninguno es un presupuesto de constructor. Los pesos y dólares son los de cada fuente, con su fecha. Cuando convertimos pesos a dólares usamos el oficial de venta en billetes del Banco Nación del 28/10/2026 a las 17:00, $1.560 por dólar. La conversión es nuestra.

Fuente y fecha	Qué da	Límite
Evaluación de un proyecto de inversión: cancha de fútbol 5, Facultad de Ciencias Económicas de la UNT (Tucumán)	Inversión partida por partida, costos fijos, ingresos y flujo de fondos de una cancha en el interior de Tucumán, con datos de entrevistas a un inversionista, un contador y otro dueño de cancha	No lleva año. Supone una inflación de 70 % anual: los pesos son de otra época y no se pueden convertir. Sirve por las proporciones
La Voz de San Justo, 3/2/2022	Renovación completa del césped de la cancha techada del Predio Boero (Club Sportivo Belgrano, Córdoba) con Forbex: «inversión superior a los 40.000 dólares», con financiación a 18 meses. Incluye cerramiento lateral y desagües del techo	Es una renovación, no una obra nueva. No da superficie, y no dice a qué dólar se paga
ModelosDePlanDeNegocios, 14/8/2025	Precios en dólares por partida: césped, luces, cercos, arcos, vestuarios, permisos	Vende planes de negocio para todos los países de habla hispana. No es argentino ni cita constructores. Su cuadro no cierra: la nivelación sola (USD 120.000 a 200.000) supera al resto junto, y no usamos esa línea
Crónica, 28/10/2023	Un encargado de Capital Federal y dueños de Pergamino y Rosario hablan de luz, alquiler del lugar y del dólar	Sin costo de obra. Cifras de 2023

Qué tamaño se construye

Usamos 600 m² (unos 20 × 30 m). Es la medida que dio en 2013 el gerente comercial de Forbex, fábrica de césped sintético, en Infonegocios. Es también la de una cancha pública de Catamarca: El Ancasti (22/2/2025) da 30,66 × 20,95 m, unos 642 m², con cerco perimetral. La cancha de 15 × 25 m (378 m² de césped) del plan de la UNT es una medida de tesis, y no la usamos para el costo.

La cuenta partida por partida

El plan de la UNT es el único documento argentino con las partidas separadas. Es un trabajo académico sobre una cancha en el interior de Tucumán, sobre un terreno en desuso del inversionista, valuado a su costo de oportunidad: $6.000.000 por 504 m². Los pesos son los de ese plan y no dicen si incluyen IVA.

Partida	Importe en el plan	Parte sin terreno
Césped sintético, 378 m²	$1.100.000 ($2.910 por m²)	45 %
Contrapiso	$375.000	15 %
Telado, 75 m²	$217.700	9 %
Red de contención, 570 m²	$200.000	8 %
Baño	$150.000	6 %
Reflectores, 10 unidades	$84.000	3,5 %
Arcos, 2 unidades	$54.200	2 %
Electricidad	$50.000	2 %
Cantina (obra)	$40.000	1,6 %
Insumos: pelotas, bancos y un freezer de $120.000	$157.000	6,5 %
Total sin terreno	$2.427.900	100 %
Terreno (costo de oportunidad)	$6.000.000	71 % del activo fijo con terreno

Sin terreno, casi la mitad de la plata va al césped, que se repone. Con el terreno a su valor, el lote pesa más que todo lo demás junto. El contrapiso, el telado, el baño y la obra de la cantina son obra civil y suman cerca de un tercio de la inversión (32 %). El plan prevé una sola cancha, un baño y una cantina mínima: un complejo con vestuarios con ducha, quincho y estacionamiento suma partidas que no cuenta.

Los precios en dólares: un orden de magnitud de partidas sueltas

La única fuente que da precios en dólares por partida es el sitio de planes de negocio de la tabla anterior (14/8/2025). No son de constructores argentinos y no aclaran el IVA. El sitio no dice para qué superficie son las luces y los cercos: los tomamos tal cual. La suma es nuestra.

Partida	Precio que da el sitio	600 m²
Césped, instalado con relleno	USD 15 a 30 por m²	USD 9.000 a 18.000
Iluminación LED, 6 a 8 luminarias de 200 a 400 W	USD 3.000 a 8.000	USD 3.000 a 8.000
Cercos y mallas	USD 4.000 a 7.000	USD 4.000 a 7.000
Arcos	USD 400 a 600 cada uno	USD 800 a 1.200
Vestuarios y baños	USD 900 a 1.500 por m² construido	USD 9.000 a 15.000 (su cuadro: unos 10 m²)
Permisos y habilitaciones	USD 800 a 2.000	USD 800 a 2.000
Suma de estas seis partidas		USD 26.600 a 51.200

Esta suma no incluye terreno, nivelación, drenaje, tinglado, conexión eléctrica (transformador, medidor trifásico), cantina ni su equipamiento. De tinglado no hay precio argentino publicado que hayamos podido abrir: el único dato de una cancha cubierta es el de Boero, y es una renovación. Por eso leemos la suma como piso de partidas sueltas y no como costo de una cancha. Si el IVA va aparte, suma 21 %: USD 32.200 a 62.000.

Un precio argentino sí se pudo abrir y se compara con el sitio. Xenial Home vende el rollo de césped deportivo de 50 mm de 100 m² a $2.647.059 con IVA ($26.471 el m², USD 17). Sin impuestos cuesta $2.187.652 ($21.877 el m², USD 14). Es solo el material, sin relleno ni colocación, en una página sin fecha vista el 29/10/2026. Está en el piso del rango del sitio (USD 15 a 30 instalado), así que el piso del césped se sostiene.

Los reflectores muestran el mismo patrón. Un LED de 200 W IP65 de la marca Candela costaba $20.399 en Mercado Libre el 27/10/2026 según MejoresCompras (USD 13). Uno de Macroled costaba $172.995 en Easy (USD 111). En ambos casos el IVA no está aclarado. Ocho aparatos van de USD 105 a 887: el resto de los USD 3.000 a 8.000 del sitio son columnas, cableado y colocación.

El dólar, el terreno y el techo

En Crónica (2023), el dueño de una cancha de Rosario dice que los costos de mantenerla «se calculan en equivalencia al dólar». Agrega que «si arrancás de cero, es muy difícil recuperar la inversión». Un dueño de Pergamino cuenta que la luz «mínimamente» llega a $100.000 por mes. La nota lista el alquiler del lugar como «lo que más cuesta», sin cifra.

Ninguna fuente dice a qué dólar cotiza (billete, MEP u otro) ni encontramos la brecha vigente entre ellos. Pida cada presupuesto aclarando si es en dólares billete o en pesos, a qué cotización y con qué fecha de conversión.

• Terreno propio o alquilado. El plan de la UNT no tiene alquiler porque el lote era propio. La única cifra pública de alquiler que abrimos es de un complejo cerrado de San Juan. Es un predio de 3.800 m² con un galpón de unos 620 m², ofrecido en 7/2025 a más de USD 5.000 por mes, negociable. La fuente es Tiempo de San Juan. Es un precio pedido, no pagado.
• Cancha descubierta o cubierta. El plan de la UNT lleva solo un telado de 75 m². Con el dato de Boero (más de USD 40.000 solo por renovar una cancha techada) y sin precio de tinglado, la cancha cubierta no se puede presupuestar con fuentes públicas.
• Una cancha o varias. Los vestuarios, la cantina y el estacionamiento se reparten entre más canchas.

Cuánto factura una cancha

El informe de Crónica del 28/6/2026 sobre el fútbol 5 en el AMBA cita el complejo de un dueño de Almagro, con dos canchas, vestuarios y bar. Cobra $64.000 la hora hasta las 18h y $90.000 después, «debido a que el predio debe encender la luz eléctrica» (IVA no aclarado). Al dólar de 1.560 son unos USD 41 y USD 58. La diferencia es un recargo por luz, según el propio dueño, y no una regla de demanda. La misma Crónica daba en 10/2023 unos $20.000 en Capital Federal y $7.000 en el interior por un turno de una hora.

Con esos precios hicimos un ejemplo por cancha. No es una medida de ningún complejo. Supuestos:

• Semana: lunes a viernes de 16h a 2h; sábados de 10h a 2h; domingos de 10h a 24h. Son 80 horas por semana (26 antes de las 18h y 54 después), unas 347 por mes.
• Los mismos dos precios todos los días, $64.000 antes de las 18h y $90.000 después.
• De día se ocupa el 25 % de las horas, supuesto nuestro. De noche, el 80 %, 60 % o 40 %, como promedio de todas las noches.
• Sin cantina, sin escuela de fútbol ni torneos, y sin ajuste por estación.

Ocupación de la noche	Por mes	En dólares (1.560)	Por año (× 12)	Por año, neto de IVA (÷ 1,21)
80 %	$18,7 millones	USD 11.960	$223,8 millones	$185,0 millones
60 %	$14,4 millones	USD 9.260	$173,3 millones	$143,2 millones
40 %	$10,2 millones	USD 6.560	$122,7 millones	$101,4 millones

El 80 % es un techo: solo lo alcanzan los horarios de mayor demanda, y un promedio de todas las noches queda por debajo. No encontramos cifras públicas de cuántos turnos son de equipos fijos ni de precios de fin de semana. Si los precios publicados ya incluyen IVA, un responsable inscripto factura la última columna. Un monotributista no cobra IVA y factura la de «por año».

Las horas también se mueven. En la misma nota, el dueño de Almagro dice que por la crisis la actividad cayó un 25 % en horas de cancha en un trimestre. Agrega que cayó un 35 % en las últimas dos semanas con el Mundial. «A las promociones las hacemos cuando tenemos muchas horas libres», dice. Es un solo dueño, en una zona, en un año de crisis, y por eso la tabla no lleva ningún ajuste.

El ejemplo en una sola moneda

Todo en dólares a 1.560 y por una cancha. Usamos la fila del 40 % de noche (USD 6.560 por mes) y la suma de partidas de 600 m² (USD 26.600 a 51.200). Es un ejemplo nuestro, no un caso real.

• Costos fijos. En el plan de la UNT los fijos son el 31 % del ingreso operativo. El sueldo es el 45 % de los fijos, es decir 14 % del ingreso. Las cargas del empleador lo suben entre 26 % y 28 % (YoFacturo, 14/10/2026), unos 4 puntos más. Queda en 35 % del ingreso: USD 2.296 por mes. Es una persona sin alquiler del lote.
• Césped. USD 9.000 a 18.000 repartidos en cinco años, el horizonte del plan de la UNT (supuesto nuestro, no una vida útil medida): USD 150 a 300 por mes.
• Resultado. USD 6.560 − 2.296 − 150 a 300 deja USD 3.964 a 4.114 por mes.
• Recupero. USD 26.600 a 51.200 divididos por ese resultado: entre 6 y 13 meses. Con esos costos fijos, la cancha equilibra con alrededor del 10 % de ocupación de noche.

Un recupero de un año lo desmiente el dueño de Rosario, que dice que arrancando de cero es muy difícil. Hay tres razones para que el ejemplo salga corto. La suma de partidas deja afuera tinglado, nivelación, drenaje, conexión eléctrica, cantina y terreno, y esas partidas decidirían la obra en Argentina. Los ingresos son de un complejo de Almagro, y Crónica daba en 2023 un turno del interior a un tercio del de Capital. Y los fijos son los de una cancha de Tucumán con un empleado y sin alquiler. El número sirve para ver qué falta, no para decidir una obra.

Más ingresos y costos que el turno

Casi todo lo que sigue viene del plan de la UNT y de un segundo trabajo de la misma facultad. Es el plan de negocios de un complejo en Monteros (2021), un estudio de mercado sin cuenta financiera.

• Equipos fijos. El plan de Monteros recomienda promover los turnos fijos porque «nos permitirá tener un flujo de ingreso conocido para determinado periodo». No da cifra.
• Escuelas de fútbol. El plan de la UNT las pone en el horario de menor demanda: dos horas, dos días por semana, $56.000 por mes.
• Torneos. El organizador citado por Crónica (6/2026) cobra $100.000 por equipo en la versión «low cost» y $160.000 en la «premium». Se define como «intermediario entre las canchas y los usuarios». No dice si es por torneo o por temporada.
• Eventos y cartelería. El plan de Monteros prevé alquilar el bar con quincho para eventos y convenios con negocios para carteles, sin cifras.

La cantina

El plan de la UNT vende solo bebidas y anota la línea «Cantina (bebidas) - 50 %» con $420.000 al año, junto a $840.000 de bebidas como costo variable. El documento no explica el «50 %» y los dos montos no se concilian entre sí. En 6/2020 un integrante del rubro en Tucumán dijo a La Gaceta que, tras la cuarentena, «la cantina representa un 30 %», sin aclarar de qué. No la usamos para calcular. En Almagro, según Crónica, el consumo del bar cayó 50 % mientras las horas de cancha caían 25 %.

Los costos fijos, línea por línea

Ninguna nota argentina de 2026 abre los costos de un complejo de fútbol 5. Lo único con las líneas separadas es el plan de la UNT, con montos de otra época. Se mira por proporciones.

Costo fijo del plan de la UNT	Mensual (promedio anual)	Parte de los fijos
Sueldo de un empleado	$75.833 ($70.000 por 13 meses, con aguinaldo, son $910.000 al año)	45 %
Honorarios del contador	$40.000	24 %
Monotributo, categoría H	$16.115	9,5 %
Luz	$13.000	7,7 %
Gastos varios	$8.000	4,7 %
Seguro médico y área protegida	$7.000	4,1 %
Impuestos municipales fijos	$5.000	3 %
Teléfono e internet	$3.000	1,8 %
Agua y cloacas	$1.000	0,6 %
Total fijos	$168.948	100 %

Los fijos suman $2.027.376 al año contra $6.522.000 de ingresos operativos (turnos y escuelitas). Ese resultado no se parece al de un complejo. No hay alquiler del lote ni depreciación. El personal es una persona que cubre de 16h a 2h de lunes a viernes y los sábados por la tarde, unas 56 horas por semana.

El plan no anota contribuciones ni ART. Según YoFacturo (14/10/2026), el empleador paga 24 % con certificado MiPyME (18 % más 6 % de obra social) y 26,4 % sin él (20,4 % más 6 %). En su ejemplo, un bruto de $600.000 cuesta $756.000 o $770.400, entre 26 % y 28 % más. La luz pesa 7,7 % en el plan, con diez reflectores.

IVA, monotributo y habilitación

IVA. Calculamos con 21 %, la alícuota general según la guía de YoFacturo (14/10/2026; es el blog de una empresa de facturación, no una fuente oficial). El monotributista no cobra IVA ni lo computa como crédito.

Monotributo o sociedad. La tabla oficial de ARCA, con valores desde el 1/8/2026, tiene una sola columna de ingresos brutos anuales, igual para servicios y para venta de cosas muebles. Los topes son: H $81.924.660,37; I $91.699.761,90; J $105.012.519,20; K $126.610.838,75. La página «¿Qué es el monotributo?» fija como restricción vender productos o prestar servicios con ingresos por encima de los $126.610.838,75 de la categoría K. Con los precios de Almagro y 347 horas por mes, una cancha llega a la categoría H con un 24 % de ocupación general. Llega al tope de la K con un 37 %. Es una cuenta de este ejemplo; con otro precio u otros horarios el porcentaje cambia. El plan de la UNT, con una sola cancha y mucho menos ingreso, pagaba la categoría H. Pasado el tope de K el paso es a responsable inscripto: confirme con su contador cómo se encuadra el alquiler de cancha.

Habilitación. La da cada municipio y no encontramos un precio ni un plazo argentino. El sitio de planes de negocio calcula USD 800 a 2.000 por permisos y habilitaciones, sin decir de qué país. Ingresos Brutos es un impuesto provincial y no encontramos una alícuota publicada para el alquiler de canchas.

Qué pedir por escrito antes de firmar

• Césped. Pida por escrito los años de garantía y qué la anula, y el tipo de fibra con la altura del pelo. Agregue el peso y el tipo de relleno, y si el sistema lleva capa amortiguadora (shock pad) o va directo sobre la base. Sin eso, dos presupuestos de césped no se pueden comparar.
• Luz. El nivel de lux que exige el municipio o la liga para jugar de noche; no encontramos una norma argentina publicada. Diez reflectores de 200 W, como los de las fichas que abrimos, suman 2 kW: a eso se agregan la cantina, las heladeras y los vestuarios. Pida al electricista la potencia a contratar y si el medidor es monofásico o trifásico.
• Dólar. Si el precio es en billete o en pesos, y a qué cotización y fecha se convierte.
• Contador. Cómo se encuadra el alquiler de cancha, y qué IVA de la obra puede computar si pasa a responsable inscripto.

El equipo Poteau