Cuánto cuesta montar un club de pádel: el ejemplo de cinco pistas en una nave

Lo que cuesta una pista: qué incluye cada cifra

Las cifras públicas dependen de lo que cuente cada una. Casi ninguna precisa el IVA, y lo escribimos junto a cada importe. Las cinco fuentes siguientes no miden lo mismo: cada una cuenta una pista exterior con un alcance distinto.

Qué se mide	Importe publicado	IVA
Guía de precios de Habitissimo (junio de 2026)	12.000 € a 25.000 €, media 18.000 €. Su tabla de ejemplo da 6.000 € con césped sin cubrir, 12.000 € con cristal y hormigón y 28.000 € con cubierta y cristal (esta última, fuera del rango anunciado)	No consta
Padel Addict (febrero de 2026)	Unos 18.000 € la estándar, unos 25.000 € la profesional, sin terreno	No consta
Generador de precios CYPE, pista de 20 × 10 m	17.538,14 € de costes directos. No incluye cimentación, pavimento, luminarias ni instalación eléctrica	No consta
Emprendedores (2022)	18.500 € de media por pista; 74.000 € como mínimo para cuatro pistas	No consta
Dos pistas con cristal templado, césped y LED en el polideportivo de Peñíscola, adjudicadas en 2019 (El Periódic)	48.399 € en total, unos 24.200 € por pista	No consta

De ahí sale el tramo de 18.000 € a 25.000 €, pero las guías no dicen todas qué incluye. Peñíscola ya cuenta cristal, césped y LED por unos 24.200 € por pista. Los 12.000 € de Habitissimo son cristal y hormigón. El generador CYPE, la referencia más detallada, deja fuera la cimentación, el pavimento, las luminarias y la instalación eléctrica. Peñíscola es de 2019 y Emprendedores de 2022, y ninguna de las dos está actualizada con la subida de los costes de construcción.

De la pista al presupuesto: lo que añade la obra

Este es un ejemplo ilustrativo de un club exterior de cinco pistas, no un presupuesto. Las dos primeras filas son alcances alternativos de la misma pista: no se suman. Tampoco damos un total: las cifras españolas no precisan el IVA y las francesas son HT. Las demás líneas van con su cifra publicada o con «sin cifra pública».

Línea	Cinco pistas	De dónde sale
Pista exterior con el alcance de las guías españolas (estructura, cristal y césped)	90.000 a 125.000 €	5 × 18.000 a 25.000 €. IVA no consta. El alcance varía según la guía: Peñíscola ya incluye LED y Habitissimo el hormigón
Pista exterior con tierras, solera, drenaje, estudio geotécnico y LED, todo incluido	175.000 a 375.000 € HT	5 × 35.000 a 75.000 € HT. Es la cifra del constructor francés Padel Impulsion, una afirmación de quien vende, no una cifra española. La solera sola cuesta de 4.000 a 8.000 € HT por pista según Univers Construction, otro constructor francés, y ya entra en esa cifra
Acometida e instalación eléctrica, cerramiento, urbanización y aparcamiento	Sin cifra pública
Vestuarios, recepción, bar y cocina, obra y mobiliario	Sin cifra pública	La concesión de León incluye un edificio de 190 m² con vestuarios y bar dentro de los 969.851 €, sin desglose
Honorarios técnicos (proyecto y dirección de obra) e imprevistos	Sin cifra pública
Licencias y ICIO	Hasta el 4 % de la ejecución material	Ver más abajo. Tasas urbanísticas, sin cifra pública
Programa de reservas y control de acceso	Sin cifra pública	Playtomic no publica el precio de sus planes. La comisión de pago se cuenta más abajo
Contratación y publicidad de apertura	Sin cifra pública
Fondo de maniobra: los meses con la ocupación aún baja, y la fianza del alquiler	Sin cifra pública

Tres comprobaciones, que no se suman a lo anterior. La guía de la Federación Francesa de Tenis y ANDES (noviembre de 2024) cuenta 86.500 € por una pista exterior con iluminación, sin precisar HT o TTC. Avisa de que el coste puede variar «del simple al doble» según el emplazamiento. Esa cifra queda por encima del tramo de Padel Impulsion (35.000 a 75.000 € HT). Padel Impulsion es además la fuente de la segunda fila: no es una comprobación independiente. En España, Peñíscola (El Periódic) adjudicó en 2019 dos pistas con cristal, césped y LED por unos 24.200 € cada una. Era una licitación municipal, y no sabemos si la solera ya existía. Vila-seca (Diari de Tarragona, 2023) pagó 131.995,20 € con IVA por dos pistas con sistema de gestión inteligente. Son unos 66.000 € por pista, o unos 54.500 € sin el 21 % de IVA (divisiones nuestras). Casetas (Ayuntamiento de Zaragoza, 2024) licita dos pistas cubiertas por 261.897,82 €, unos 131.000 € por pista. El alcance no está detallado, y la noticia dice que la cubierta se prevé en una segunda fase.

La pista cubierta: tres cifras que no hablan de lo mismo

Quien planea seis pistas en una nave se encuentra con precios que cubren cosas distintas. Por eso hay que separar lo que cada cifra incluye.

Qué se compra	Importe publicado	Qué incluye
Cubrir una pista exterior (Francia)	Desde 48.000 € HT por pista sin montaje (Tent Trading); 30.000 a 60.000 € HT (EPS Concept)	La cubierta, sobre una pista ya construida
Pista indoor con su edificio (Francia)	80.000 a 150.000 € HT por pista, según el constructor Univers Construction; sin terreno	Hall de acero, estructura, cerramiento y ventilación, «todo incluido». Es una afirmación de quien vende
Centro de cinco pistas cubiertas en concesión, León (2012)	969.851 € de inversión, unos 194.000 € por pista (nuestra división)	Cinco pistas con estructura metálica, un edificio de 190 m² con vestuarios, administración, almacén y bar-cafetería, una terraza de 60 m² y aparcamiento. IVA sin precisar (Diario de León)

Si la nave ya existe, la tercera y la segunda fila no se aplican tal cual: pagan un edificio que usted no construye. Lo que le toca es la pista, la iluminación, la renta y las obras de acondicionamiento, y se calcula en el ejemplo trabajado más abajo. De ventilación y climatización no hemos hallado cifra española. La cifra de León tiene catorce años, y solo sirve para ver qué entra en un centro cubierto de obra nueva. En cuanto al espacio, Padel Addict cuenta unos 200 m² por pista como mínimo con los alrededores, y la licitación de Casetas 218,36 m². La Federación Internacional pide 6 m de altura libre, con 8 m sugeridos en instalaciones nuevas.

El club entero: casos españoles

Los ayuntamientos publican lo que exigen en las concesiones: la inversión mínima, el canon y los años de duración. Son los datos españoles más completos que hemos hallado de un club entero. Los casos no se comparan entre sí: cada uno tiene un alcance, una fecha y un terreno distintos. Ninguno da una hipótesis de ocupación.

Caso	Lo que incluye	Inversión	Canon y duración
Benissa (Alicante), febrero de 2026, concesión demanial público-privada	12 pistas, 3 cubiertas. Obras previstas en cinco meses	Unos 1,5 millones de euros, unos 125.000 € por pista (nuestra división). IVA y terreno sin precisar	No publicados en la noticia
León, adjudicada en octubre de 2012	Ver la tabla anterior	969.851 €, unos 194.000 € por pista	130.676 € en total, 5.026 € al año más IPC, durante 26 años
Valladolid, pliego de una concesión a iniciativa de particular (con planos de 2012)	9 pistas de pádel, 5 de tenis, hall, 2 vestuarios colectivos, gimnasio, bar-cafetería y aparcamiento para 80 vehículos	Mínimo de 2.092.894 € de ejecución material, sin IVA. Esa cifra no incluye el beneficio del contratista ni los honorarios, y mezcla pádel, tenis y gimnasio: no se divide por pista	Canon mínimo de 12.000 € al año (pliego administrativo), hasta 30 años
Burgos, proyecto de un club privado presentado por alumnos de un centro de formación, mayo de 2024 (nota de prensa universitaria)	11 pistas, gimnasio, cafetería, parque infantil, restaurante y espacios polivalentes, en una parcela de 6.300 m²	3,2 millones de euros. IVA y terreno sin precisar. No hemos hallado prueba de que se construyera: lo dejamos fuera de la comparación	No procede

Tres cosas se leen. Primera: con el centro entero (vestuarios, bar, aparcamiento), Benissa sale a unos 125.000 € por pista. Las guías dan de 18.000 a 25.000 € por pista, sin edificio. Segunda: en una concesión no solo se paga la inversión, también hay un canon. Los de León y Valladolid (de 5.026 a 12.000 € al año) son mínimos municipales sobre suelo público, de 2012. Las instalaciones se devuelven al final. No representan el alquiler que pagaría un operador privado por una nave o un terreno. Tercera: es una vía para operadores capaces de invertir de 1 a 2 millones de euros y esperar años, no para quien abre cinco pistas. Las tres concesiones son licitaciones municipales de 26 a 30 años o proyectos público-privados de ese tamaño, con el terreno público y las instalaciones devueltas al final. Nada de lo que hemos leído demuestra que un operador privado con pocas pistas pueda ganar una.

Licencias y trámites: lo que decide el ayuntamiento

El trámite depende del municipio. Muchos ayuntamientos aceptan una declaración responsable o una comunicación previa en lugar de la licencia tradicional, según una guía de junio de 2026. Esa misma guía pide, antes de firmar un alquiler o una compra, la compatibilidad urbanística por escrito, y un estudio acústico para pistas exteriores o cercanas a viviendas. No hemos hallado una norma nacional que fije el cierre de un club privado: lo fija la licencia y la ordenanza de ruido. Algunos ayuntamientos consideran que la estructura metálica y el cristal son construcción y exigen un proyecto de arquitecto o ingeniero (asest.es). Si habrá bar o cocina, se añade el registro sanitario. Las tasas y los plazos de tramitación no tienen cifra pública.

El ICIO es el impuesto con tope nacional. Según el texto consolidado de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, en su artículo 102 la base es el coste real y efectivo de la obra. Es su coste de ejecución material. No forman parte de la base el IVA y los impuestos análogos de regímenes especiales, las tasas, los honorarios profesionales ni el beneficio empresarial del contratista. Cada ayuntamiento fija el tipo en su ordenanza, sin pasar del 4 %: por cada 100.000 € de ejecución material, el tope es de 4.000 €. El impuesto se devenga al iniciarse la obra, aun cuando no se haya obtenido la licencia. Alcanza también a las obras que exigen declaración responsable o comunicación previa (artículo 100). El tipo real lo da su ordenanza fiscal.

Lo que cobra un club en España

Para dimensionar los ingresos hace falta un precio de reserva. Estos son los precios de pista completa, 90 minutos, publicados el 28 de octubre de 2026 por las webs de cuatro clubes. No es una muestra de España: tres están en la provincia de Valencia y uno en Marbella.

Club	Precio de la pista, 90 min	IVA
Suma Pádel Club, Alfafar	Interior: 15 € de lunes a viernes de 8h a 17h, 26 € de 17h a 23h, 20 € sábado, domingo y festivos. Exterior: 12 €, 20 € y 16 €. Gastos de gestión de Playtomic aparte	No consta
Flow Pádel Club, Paterna	Desde 22 €. Entre semana 22 o 32 € de 17h a 22h, 26 € sábado, domingo y festivos	No consta
Polideportivo Malilla, Valencia (cuatro pistas exteriores)	16,80 € sin luz, 20 € con luz	No consta
Los Naranjos Padel Club, Marbella (tarifas de 2026)	54 € pista exterior, 68 € semicubierta	Incluido

En Valencia, la pista cuesta de 12 a 32 € según la franja y el club. El interior cuesta de 3 a 6 € más que el exterior a la misma hora en Suma. Marbella lleva el IVA incluido y en los otros tres el IVA no consta: no compare precios entre filas. Con cuatro webs no se saca un precio medio de España.

Los «gastos de gestión de Playtomic» de Suma son una comisión que paga el jugador. Según el centro de ayuda de Playtomic, quien no es Premium paga 41,40 € por una pista de 40 €. El club paga la suya. El centro de ayuda para gestores la calcula con un ejemplo del 3,5 %. Si el club no está registrado en el VIES, se suma el 21 % de IVA sobre la comisión. De 10 € cobrados, el club recibe 9,58 €. La tasa de cada club es contractual, y el 3,5 % es un ejemplo, no una tarifa.

Ejemplo trabajado: cinco pistas en una nave alquilada

Es un ejemplo construido por nosotros con cifras públicas, no el caso de un club. Supone cinco pistas en una nave alquilada, el modelo que eligen muchos propietarios, con 1.000 m² de pista (200 m² por pista, según Padel Addict). El edificio real será mayor, con recepción y vestuarios, y la renta también. Mezcla zonas: las rentas son de Madrid y Barcelona y las tarifas de Valencia.

Inversión

Dentro de una nave no hace falta cubrir la pista ni, si el suelo está en condiciones, hacer solera: esa es la ventaja frente a la pista exterior. Queda el kit de pistas: de 90.000 a 125.000 € por cinco, con el alcance de las guías españolas de arriba y el IVA sin precisar. La ventilación o climatización, el acondicionamiento, los vestuarios y los honorarios no tienen cifra pública que hayamos hallado. La inversión con cifra publicada es por tanto un suelo, no un total.

Renta

Los portales de naves publican precios pedidos, no rentas firmadas. En Interempresas (consultado el 29 de octubre de 2026), 19 anuncios de naves en el municipio de Madrid piden entre 4,88 y 9,63 € el m². La mediana es de 7,00 € (cuenta nuestra). Otros 16 anuncios del Baix Llobregat piden entre 2,99 y 10,00 €, con una mediana de 6,36 €. Ninguno precisa el IVA. Muchos son naves logísticas. Para Valencia solo hemos hallado la renta prime logística de Savills, 5,65 € el m² al mes en el primer trimestre de 2026 (brainsre). Es un máximo de naves de calidad, no una media.

A 6,36 y 7,00 € el m² al mes, 1.000 m² cuestan de 76.000 a 84.000 € al año.

Luz

Padel Addict pide al menos 4 mástiles de 400 W por pista, y Casetas prevé 8 proyectores LED de 240 W: de 1,6 a 1,92 kW por pista. Con cinco pistas encendidas todo el horario de 8h a 23h, los 365 días, son unos 44.000 a 53.000 kWh al año. Eurostat da, para una empresa española con un consumo anual de 20 a 499 MWh, un precio de 0,1631 € el kWh en el primer semestre de 2026. Es sin IVA ni otros impuestos recuperables. En el segundo semestre de 2025 era de 0,1618 €. Resultado: de 7.100 a 8.600 € al año sin IVA, un techo para la iluminación, porque no toda pista está encendida todo el horario. La calefacción y la ventilación no tienen cifra.

Personal

Si el club se rige por el V Convenio colectivo estatal de instalaciones deportivas y gimnasios (confirme el suyo), la jornada es de 1.752 horas efectivas al año. Las tablas de 2025 fijan un salario base anual de 16.071 € a 19.917 € según el grupo profesional (no hemos hallado las de 2026). Un estudio de viabilidad municipal de El Álamo (agosto de 2024) cuenta un 33,48 % de Seguridad Social a cargo de la empresa. No es el tipo legal de su convenio: confírmelo con su gestoría. Con eso, un puesto cuesta de 21.500 a 26.600 € al año (cuenta nuestra).

• Recepción abierta 15 horas al día. De 8h a 23h los siete días son unas 5.500 horas, unos 3,1 puestos a tiempo completo: de 67.000 a 83.000 € al año. Es el coste de este modelo de personal, no un mínimo.
• Variante ajustada. Recepción atendida de 17h a 23h entre semana y todo el fin de semana, el resto con acceso por aplicación. Son unas 3.100 horas y unos 1,8 puestos: de 38.000 a 47.000 € al año.

Ambas cuentas dejan fuera los pluses de noche, domingo y festivo, los monitores, el bar y el responsable.

Mantenimiento

La guía de la Federación Francesa de Tenis y ANDES da, para Francia y sin precisar HT o TTC, un contrato de mantenimiento de 1.600 € al año por pista. El césped se cambia cada 4 a 6 años, por 12.000 €. Para cinco pistas: 8.000 € de contrato y de 10.000 a 15.000 € al año de césped, es decir de 18.000 a 23.000 €. Son referencias de pistas exteriores.

Ingresos: el alquiler de pista

Suma es el único club de la tabla con tarifa de interior. Cobra la pista, por 90 minutos, 15 € de lunes a viernes de 8h a 17h y 26 € de 17h a 23h. El fin de semana, 20 €. Con franjas de 90 minutos entre 8h y 23h, una pista tiene 70 a la semana: 30 a 15 €, 20 a 26 € y 20 a 20 €. Llena al 100 % factura 1.370 € a la semana, unos 71.240 € al año (52 semanas, sin festivos); cinco pistas, 356.200 €. El precio de Suma no precisa el IVA. Se asume la misma ocupación en todas las franjas, cuando las de punta se llenan más que las de mañana.

Ocupación media	Cinco pistas, al año	Si el precio incluye IVA, sin IVA
40 %	142.000 €	118.000 €
50 %	178.000 €	147.000 €
60 %	214.000 €	177.000 €

Ingresos: lo que no es alquiler de pista

Los clubs publican en las mismas páginas de tarifas el precio de sus clases y abonos. Con ellos se compara una hora de pista alquilada con una dada en clase. No incluyen el coste del monitor, del que no hemos hallado precio público.

Ingreso	Precio publicado	IVA
Clases de adultos en grupo, Suma	155 € el primer trimestre, un día a la semana (14 clases de 60 min); 135 € el segundo y el tercero (12 clases). Máximo 4 alumnos por pista: unos 11 € por alumno y clase, unos 44 € por hora de pista	No consta
Clase grupal, Flow	17 € por alumno con cuatro alumnos, 13,50 € con el bono de 4 clases de 60 min: de 54 a 68 € por hora de pista	No consta
Clase particular, Flow	35 € la hora, o 128 € el bono de 4	No consta
Escuela, Flow	55 € al mes la iniciación, desde 80 € al mes la de nivel (grupos de 3 o 4)	No consta
Equipos, Flow	12,50 € por sesión, cuota mínima de 25 € al mes	No consta
Escuela de adultos, Malilla	48,20 € al mes un día a la semana, 85,10 € dos días (clases de 60 min, grupo sin precisar)	No consta
Abono de socio, Los Naranjos, Marbella	240 € al mes (pádel ilimitado hasta las 13h) o 350 € al mes, más 30 € de matrícula	No consta
Bonos monedero, Suma	60 € dan 65 y 120 € dan 132 € de saldo	No consta

Una hora de pista alquilada en Suma interior vale de 10 a 17 € (15 a 26 € cada 90 minutos). La misma hora con cuatro alumnos de clase vale de 44 a 68 €. Los cuatro clubs consultados no publican precio de alquiler de palas, cumpleaños, empresas ni inscripción a torneos (Flow dice «consultar»). Un editor de software francés sitúa el bar y la tienda en el 15 a 25 % de la facturación de un club de pádel, afirmación de un proveedor.

Punto muerto

Sumamos renta (76.000 a 84.000 €), luz (7.100 a 8.600 €), mantenimiento (18.000 a 23.000 €) y personal en sus dos modelos. Quedan fuera el seguro, el IBI, la SGAE, el programa de reservas, las comisiones, los impuestos, el bar, las amortizaciones y los intereses. El punto muerto real es más alto.

Modelo de personal	Gastos al año	Ocupación para cubrirlos, precios sin IVA	Ocupación, precios con IVA
Recepción ajustada	139.000 a 163.000 €	39 % a 46 %	47 % a 55 %
Recepción abierta 15 horas al día	168.000 a 199.000 €	47 % a 56 %	57 % a 68 %

Un contraste: asest.es sitúa el alquiler en el 20 al 30 % de la facturación, sin citar fuente. Con estas rentas y estas tarifas, el 30 % solo se alcanza hacia el 71 % al 79 % de las franjas vendidas. A una ocupación del 50 %, la renta se come del 43 % al 47 % de la facturación. Con tarifas de Valencia, una renta de Madrid o de Barcelona deja poco margen. Las clases y los abonos mueven ese número, pero ningún club español publica cuántas horas dedica a ellos.

Un informe de proveedor da otras referencias, mundiales y de centros interiores. Un centro maduro se fija como objetivo el 70 % de utilización, un 55 % de margen bruto y unos tres años de retorno. Son objetivos y no resultados medidos, y el informe no define el margen bruto. Las reservas de pista son, de media, el 68 % del valor reservado en la plataforma (informe de Playtomic y Strategy&), sin contar el bar ni la tienda.

El mercado: cuántas pistas hay ya

A cierre de 2024, España tenía casi 4.500 clubes y 17.000 pistas, una pista por cada 2.800 habitantes, según una nota de la Federación Internacional. Padel Addict, que resume el informe de Playtomic y Strategy& de 2026, dice que España sigue siendo el país con más pistas, pero que su crecimiento por expansión ha terminado.

Esa media nacional no decide un sitio: esconde densidades locales. Un emplazamiento se juzga con tres datos de los clubs competidores en el radio al que llega su cliente, de 10 a 15 minutos en coche. Son cuántas pistas tienen, a qué precio las alquilan y cuánto se llenan en las horas punta. No hemos hallado estadística pública de eso; se lee en sus tarifas y en su calendario de reservas. Como referencia francesa, la marca 4PADEL abre clubes de 4 a 15 pistas. Pide a sus franquiciados una zona de al menos 100.000 a 150.000 habitantes (folleto de franquicia, afirmación de quien vende).

El IVA y la financiación

Una sociedad que factura sus reservas con IVA puede, por lo general, deducir el IVA soportado en la inversión, siempre que cumpla los requisitos que explica la Agencia Tributaria. Si es así, el 21 % de las obras y de las pistas no es un coste del club: es dinero que adelanta y recupera. Pesa en la tesorería y en lo que le pide el banco, no en el coste real. Confírmelo con su asesor, porque una entidad exenta lo vive de otra manera.

De financiación, un solo dato y francés: la marca 4PADEL exige a sus franquiciados una aportación personal de al menos 200.000 € (folleto de franquicia). No hemos hallado cifras españolas de aportación exigida, de plazo de préstamo ni de leasing para un club de pádel.

Lo que no hemos encontrado

• El precio de compra de una nave en euros por metro cuadrado, y una renta media (no pedida) de naves en Valencia.
• El precio español de la ventilación o climatización de una nave, y de los vestuarios, el mobiliario, el cerramiento y la instalación eléctrica de un club.
• Cuentas depositadas en el Registro Mercantil de clubes españoles, agregadas: no las hemos leído, así que no damos un margen de explotación.
• El precio del alquiler de palas, los cumpleaños, las empresas y la inscripción a torneos en los cuatro clubs consultados, y el peso en España de cada ingreso.
• Una ocupación media española, una serie mensual de ocupación y la tarifa real de la comisión de pago en línea de los clubes españoles.
• El IBI, la prima de un seguro de responsabilidad civil, los derechos de la SGAE y el precio de un programa de gestión.
• Los honorarios técnicos, los imprevistos, el fondo de maniobra de los primeros meses y el coste de la apertura.
• Las obligaciones que varían por comunidad autónoma, como el desfibrilador, y los costes de seguridad contra incendios y de certificación eléctrica.
• Las tasas urbanísticas, los plazos de tramitación y las condiciones de financiación.

El equipo Poteau